Для чего собирают подписи за ДЭЗ

Ответить

antimify.nnm.ru » 02 ноя 2007, 18:35

Для чего собирают подписи за ДЭЗ


«Не верьте тому, что вам назойливо демонстрируют, ищите то, что от вас прячут. Найдете - не радуйтесь. Это может оказаться вторым каскадом сокрытия. Помните: хороший секрет закрывают в два каскада. Или в три».

Обязательно запомните! Сейчас наступает решающий момент с выбором формы управления домом. Потому что после 01.01.08 все будет решать чиновник, а мы должны будем исполнять его требования. И после выборов Госдумы и президента на 4 года в марте 2008 года - жаловаться будет некому. Так что скрывают от нас?



1. Так как у нас рыночные отношения, то вся оплата услуг должна быть по договору. А если мы платим без договора, значит, мы добровольно разрешаем себя грабить. А те, кто знает, что без договора можно не платить, - не платит годами. Их вызывают в суд. А они суду говорят: «Мы согласны платить, но пусть нам дадут договор». И суд выносит решение - ДЭЗу предоставить договор по оплате услуг. Но договора не дают, а вместо договора нам в квартиру приносят бумажку, в которой предлагается создать счетную комиссию, чтобы мы заочно избрали ДЭЗ в качестве Управляющей компании, утвердили договор, который нам не показывают, и т.д. К тому же подписанные документы предлагают хранить в ДЭЗе, чтобы их легко было спрятать.

2. В ст. 161 ЖК говорится, что только собственники (или их представители) могут выбрать форму управления домом. Но там не говорится, что главный собственник - государство, которое представляет чиновник. А в государственной собственности находятся все неприватизированные квартиры, все подвалы, чердаки, все нежилые помещения и т.д. Таким образом, в большинстве домов чиновник имеет голосов больше, чем все остальные жители-собственники этого дома. Не собственники вообще не имеют голоса, как в Прибалтике, то есть неграждане. Но так как, согласно ст. 37 п. 1. и ст. Ст. 48. п.3. ЖК, голоса засчитываются по метрам, а не по жителям, то большинство голосов будет у чиновника. И как вы ни голосуйте, форму управления будет выбирать чиновник. Но чтобы показать, что все делается по выбору народа, они и собирают подписи.

Или если у чиновника менее половины метров (голосов), то они добавляют голоса (=метры) тех, кто подписал их бумажку. А кто против - припрячут. И кворум готов. Следовательно, чиновники и утвердят тот договор, который захотят. Ведь люди согласились на это. Поэтому они и собирают подписи, не предоставляя договора. А почему люди соглашаются? Потому что думают, что ДЭЗ так и останется государственной организацией. Но до 01.04.08 (то есть до окончания выборов) все ДЭЗы, РЭУ, ПРЭУ и прочие государственные и муниципальные учреждения (в том числе школы, поликлиники и т.д.), согласно Закона N178 «О приватизации гос. и муниципальной собственности», должны стать или уже стали частными фирмами согласно ст. 5. п. 1. «Покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений...» А распродавать имущество и управлять им будет все тот же чиновник, но уже как собственник, для которого тарифы не являются обязательными.

Власти нас уже годами и десятилетиями обманывают и грабят. Так, если установить в квартире счетчики на воду, то оплата будет в два-три раза меньше. Следовательно, мы годами платили больше, чем потребляли. А это 200-300 рублей с человека в месяц. Или 3-4 тысячи в год. Цена электроэнергии в ночное время в 4 раза меньше дневной. А мы платим за все, как за дневное. За отопление платим по 10 руб. за метр даже летом, когда его нет. То есть в среднем 500 рублей на 5 месяцев =2500 рублей. А по статье «содержание и ремонт жилплощади» по 6 руб. за метр (3-5 тысяч в год) вообще неизвестно за что, если что-либо сделать - заменить кран - 500-1000 рублей, заменить выключатель - опять плати дополнительно. Что же делать?

В каждом доме установлены входные счетчики на воду, на тепло, на электроэнергию, которые показывают действительное потребление. Чтобы проконтролировать, сколько мы переплачиваем, надо на каждой лестничной площадке выбрать старшего и ему сдавать данные по оплате воды, тепла и электричества, чтобы он сложил их и передал старшему по подъезду. А затем старшие по подъездам (если их несколько) сложили бы данные по всему дому и сверили с показаниями входного (общедомового) счетчика. Разница и покажет, сколько мы переплачиваем. Подсчитав это, надо избранным старшим по подъездам как членам домкома направить в ДЭЗ письмо с требованием компенсировать эту разницу в виде перерасчета и оплаты ДЭЗом коммунальных услуг за счет незаконно полученных им денег за 3 года, и решением домкома мы перестаем платить квартплату до тех пор, пока разница не будет компенсирована. По закону можно не платить полгода, и только после этого чиновники имеют право подать в суд на жителей. Но надо по каждому случаю писать протоколы: по выбору старшего по лестничной площадке, подъезда, все решения собраний и домкома. Это организует нас, жителей. Хотя и не все согласятся перестать платить.

Потребовать выполнить и перестать платить можно по любому поводу: незаконные стройки, не предоставляют информацию о финансовом положении дома, о показаниях счетчиков, не делают капитальный ремонт, не предоставляют договор, требование отставки районных депутатов, которые дают разрешение на все эти беспределы строителей и прочих бандитов.

Координационный совет МСУ

Единая Россия » 11 дек 2007, 13:38

Манифест партии «Единая Россия» на думских выборах-2003
Искал его в интернете, дабы почитать его и оценить, насколько единороссы выполнили свои обещания. Нашёл в сообществе ru_politics
«
После победы на выборах в декабре 2003 г., сразу, в 2004 г. начнется:

* программа модернизации энергетического комплекса
* массовое строительство индивидуального жилья
* программа развития новой транспортной сети России
* технологическая революция в российском сельском хозяйстве
* быстрый рост доходов всех категорий граждан

В результате, уже

* В 2004 г. каждый житель России будет платить за тепло и электроэнергию в два раза меньше, чем сейчас
* В 2005 г. каждый гражданин России будет получать свою долю от использования природных богатств России
* В 2006 г. у каждого будет работа по профессии
* К 2008 г. каждая семья будет иметь собственное благоустроенное жилье, достойное третьего тысячелетия, вне зависимости от уровня сегодняшнего дохода
* К 2008 г. Чечня и весь Северный Кавказ станет туристической и курортной "Меккой" России
* К 2010 г. будет построена транспортная магистральСанкт-Петербург-Анадырь, Токио-Владивосток-Брест и другие
* К 2017 г. Россия будет лидером мировой политики и экономики.

»

Ну что, господа-граждане России,
вы уже платите за тепло и электроэнергию в два раза меньше?
Вы уже получаете свою долю от природных богатств России?
У вас уже есть работа по профессии?
Да, и готовьтесь через три месяца переезжать в благоустроенное жильё, достойное третьего тысячелетия, а отпуск мы проведём в заповедной Чечне.


текст программы
http://graf-sheremetev.livejournal.com/148930.html

admin » 20 апр 2008, 02:29

ВНИМАНИЕ!!!! За трескотней о величии "лидера", под прикрытием споров о плохом ЖК (что соответствует действительности), от нас скрывают главную опасность - согласно ФЗ №178 "О приватизации государственного и муниципального имущества"
- школы, поликлиникы, больницы, РЭУ, ПРЭУ и т.д. - все эти гос и муниципальные предприятия (ГУПы) будут приватизированы их чиновниками- руководителями.
По аналогии с приватизацией по Чубайсу, когда руководством предприятий были захвачены (приватизированы) эти предприятия. В том числе чиновниками и прочими бандитами с рынков будут приватизированы все неприватизированные жителями квартиры. И жители неприватизированных квартир окажутся в приватизированных, только не ими, квартирах при плате за нее как за чью-то собственную - 1000-1500 зеленых бумажек.

То есть всё будет приватизировано, но уже на законных основаниях. Поэтому для успокоения людей при голосовании за ЕР и президента отложили до 01.05.08 введение в действие Законов «О приватизации» и «Жилищного кодекса». К этому времени чиновники подготовят необходимые документы для захвата муниципальной собственности, нашей среды обитания. И все незаконные стройки уже на законных основаниях вновь начнут свое наступление.

Более того. В выборах теперь имеют право участвовать мигранты, и выдвигать своих кандидатов-мигрантов. Чиновники из Избирательных комиссий будут их регистрировать и проталкивать в депутаты. На выборах в Госдуму их также привлекали к выборам. Если мы сами не пойдем во власть, то вместо нас там окажутся чиновники и мигранты. Именно они скупят все неприватизированные квартиры и ГУПы.

Чтобы провести в депутаты народных представителей - независимых от власти и налоговых служб кандидатов, необходимо всем протестным движениям, ТОСам, против точечных застроек, против мигрантов, просто пострадавшим от произвола чиновников, отдельным патриотам и организациям начать процедуру подготовки к выдвижению самих себя в кандидаты. Можно, конечно, попытаться пройти через КПРФ, СР, ЛДПР или даже ЕР. Но именно они в последний момент просто выкинут вас из списка. Такое уже было неоднократно. Хотя пытаться можно и нужно.

Если мы, сами граждане не выдвинем и не выберем депутатами своих соседей, а не чиновников - директоров ГУПов, которые и принимут решение согласно ФЗ №178 о приватизации своего ГУПа. Поэтому всем активистам протестных, патриотических движений сегодня же немедленно
1. Позвонить в свои муниципальные собрания и территориальные избирательные комиссии
2. Узнать о необходимых документах для регистрации кандидата
3. о нарезке округов и к какому вы относитесь.
4. снять копии документов - трудовой книжки, об образовании, паспортов
5. напечатать (или заполнить) - сведения об имуществе, - о доходах, -автобиографию, -программу, - заявления в избирательную комиссию
6. Узнать, когда кончается срок подачи документов.
7. постараться объединиться с единомышленниками, также пытающимися выдвинуться в кандидаты, для объединения своих сил в войне против избирательной комиссии, так как главный враг на выборах - территориальная избирательная комиссия, которая будет выполнять указания вышестоящих чиновников - кого регистрировать, а кого - нет. То есть именно ТИК определяет нашу судьбу и наше будущее руководство. Пора положить этому конец. С врагами надо поступать также, как они поступают с нами дубинками ОМОНа.
8. желательно найти человек 15-20 в каждом районе, потому что с одним не зарегистрированным никто разговаривать не будет. А когда сразу 15-20- отказано под надуманными предлогами - это уже криминал.

То есть войну с ТИК надо начинать с первого дня начала агитационнной компании - требования, пикеты, суды, любые формы воздействия. Начинать надо немедленно. Промедление смерти подобно - земля уйдет из под наших домов и квартиры с ними.

При наличии у вас нескольких кандидатур, назначьте координаторов на каждые 5-10 человек с указанием их районов проживания и эл. адресов. Всем без промедления приступить к подготовке и сбору необходимых для регистрации документов. При первом отказе даже в выдаче необходимых документов организовывать около ТИК пикеты и митинги протеста против произвола чиновников. Напомнить им об ответственности вплоть до тюремного заключения и конфискации имущества с лишением всех привилегий. На руководство ТИК надо воздействовать всеми методами, чтобы они регистрировали кандидатов от народа.

Наш главный враг не мигрант, не ЦРУ, а чиновник ТИКа. Войну против ТИКа надо начинать не после выборов, а начиная с регистрации кандидатов и списков избирателей. Чтобы не голосовали мигранты и прочие мертвые души. Ознакомиться с файлами, обзвонить своих родных, знакомых и предупредить о грозящей опасности. Ведь многие шли голосовать за ЕР, заодно с 99% чеченцев, всеми мигрантами и чиновниками. Аналогично было в 1991 году, когда одуревшая Москва - 90%- голосовала за Ельцина. Именно ЕР приняли все законы против нас. В том числе и узаконили приватизацию по Чубайсу, и теперь закон о приватизации, по которому чиновники будут захватывать нашу среду обитания. То есть начинается узаконенный грабеж.

Координатор МСУ Виктор Оськин



Как стать кандидатом и провести избирательную кампанию в Москве
http://rusnarod.info/node/494

Движение «Народ» подготовило специальные памятки для тех, кто принял решение участвовать в выборах депутатов муниципальных собраний в Москве.

Первый текст не затрагивает всех юридических аспектов предвыборной кампании, и посвящен одной теме — процессу выдвижению и регистрации. Для удобства восприятия он разбит на 12 последовательных шагов, наиболее важные моменты помечены восклицательным знаком, потенциальные опасности — значком мины, а ответы на часто задаваемые вопросы — знаком вопроса («Как стать кандидатом на муниципальных выборах в Москве: 12 шагов». Скачать. 865 Кб) http://rusnarod.info/pm/12_shagov_for_PDFn.pdf

Вторая памятка посвящена основным аспектам содержания и технологии проведения непосредственно избирательной кампании («Малобюджетная избирательная технология: содержание и технологии». Скачать. 392 Кб) http://rusnarod.info/pm/buget_tech_for_PDF.pdf

Кроме того, мы собрали ряд полезных материалов, которые могут пригодиться во время избирательной кампании:

Избирательный кодекс города Москвы http://rusnarod.info/pm/zakon.rtf

Федеральный закон: «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации» http://rusnarod.info/pm/fedzakon.rtf

Научно-практический комментарий к федеральному закону :«Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации»
http://rusnarod.info/pm/komm.rtf

Решения Московской городской избирательной комиссии http://rusnarod.info/pm/reshenie.doc

Рекомендации по наблюдению за ходом голосования и подведением итогов голосования на избирательном участке http://rusnarod.info/pm/rekomendacii.doc

скептик » 16 май 2009, 13:13

Что такое ТСЖ?

Это товарищество собственников жилья. В любом доме собираются хозяева приватизированных квартир, выбирают себе правление и председателя, нанимают бухгалтера и образуют ТСЖ. Из своих денег дают зарплату председателю и бухгалтеру. Правление (председатель) собирают с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают ремонтников, платят им за труды.
И что в этом плохого? Председатель поищет ремонтников подешевле, проследит, чтобы они не халтурили. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве это не счастье?

Но на самом деле ТСЖ для того чтобы, и это главная задача, - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам.

Именно по таким правилам уже не одно десятилетие живут садоводческие товарищества. С самых советских времен. Государство им ничего не должно, ни за чем не следит - только налоги собирает. И что?
Но ведь человек должен! отвечать и за арендуемую площадь. В Брюсселе при заключении арендного договора составляется полный акт с описанием всех царапин на полу и стенках, полное состояние утвари, если такое имеется. При расторжение договора снова полный осмотр. В случае обнаружения неполадков будешь счастлив, если позволят устранить самому, в противном случае придётся заплатить солидные деньги.
Имеющий собственность человек не является свободным, он раб (если можно так сказать) собственности.


И всетаки, зачем многоквартирный дом в собственность жильцам? - ответ очень простой. Цитирую причину:

цитата: --------------------
    Закон РФ от 24.12.92 № 4218-1 “Об основах жилищной политики” исключил понятие общественного, индивидуального жилищного фонда, а также фонда ЖСК, объединив все три вида жилищного фонда в один - частный жилищный фонд, основанный на частной собственности. Частный жилищный фонд включает в себя:
    фонд, находящийся в собственности граждан, индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах ЖК и ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

    фонд, находящийся в собственности юридических лиц (выступающих в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств ЖК и ЖСК, с не полностью выплаченным паевым взносом.

Далее:

    цитата:

    Претерпел изменения и государственный жилищный фонд. С введением в действие Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” у граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, появилась возможность бесплатного приобретения этих помещений в частную собственность.
- Это называется ХАЛЯВА!!! =))) К О Н Е Ч Н О М Ы Е Ё Х О Т И М ! ! !

но!
цитата:
    --------------------------------------------------------------------------------
    Государственный жилищный фонд разделился на фонд, находящийся в федеральной собственности, и фонд, находящийся в собственности субъектов РФ. Отдельным видом жилищного фонда стал муниципальный.
    Реформирование отношений собственности в стране на этом не закончилось. С 1994 г. собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, стала принадлежать также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

    У собственника квартиры в многоквартирном доме появилась долевая собственность на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Причем эта доля собственности стала не отчуждаемой отдельно от права собственности на квартиру.


... естесно никто не подумал о том, что права собственности предусматривают и ответственность - содержание всего этого хозяйства. Государству это уже не принадлежит, давайте угадаем - кто-ж за это должен платить?


    цитата:
    --------------
    Долевая собственность на общее имущество дома согласно Гражданскому кодексу принадлежит только собственнику квартиры Собственнику нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, право собственности не предоставлялось. Однако с принятием Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья” появилось новое понятие домовладелец-собственник помещения в кондоминиуме и участник долевой собственности на общее имущество. Домовладельцем, те собственником жилых и нежилых помещений и участником долевой собственности на общее имущество дома может быть гражданин, юридическое лицо. Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.



ТСЖ - это опасно?

Одно время, в СМИ шла активная пропаганда создания ТСЖ. Благодаря этому, товарищества собственников жилья появились как в новых домах, так и в старых, построенных 30-40 лет тому назад. Первые ТСЖ создавались практически без учёта целесообразности такого шага. И без возражений со стороны ЖЭУ и прочих жилищно-эксплуатационных контор и фирм. Но спустя несколько лет ситуация стала проясняться, а обстановка вокруг ТСЖ накаляться.

Стало очевидно, что в новых, только что построенных, домах создавать ТСЖ намного выгоднее, чем в остальных. А в очень старых домах создавать ТСЖ часто вообще бесперспективно, ибо много денег нужно вкладывать в ремонт. Но тому, кто управляет домом, выгода есть в любом случае. И поэтому, между ЖЭУ и теми, кто хотел создать ТСЖ, стали происходить почти боевые столкновения. До мордобоя, конечно, не доходило, но ситуация была на грани.

Вот случай, о котором я знаю лично. Двоюродный брат моей жены живёт в старенькой панельной пятиэтажке, 1970-х годов постройки. И вот в ней появилась инициативная группа, которая хотела создать ТСЖ. Они прошлись по всем квартирам и рассказали жильцам о своём намерении. Каждому собственнику или нанимателю квартиры оставляли проект устава ТСЖ, а так же, список членов правления (планируемый) и перечень вопросов, которые ТСЖ хочет решить. К этому "пакету документов" прилагалась анкета, которую нужно было заполнить и вопрос, на который нужно было дать ответ: "Желаете ли вы, чтобы в нашем доме было создано ТСЖ?".

Жильцы были мало в этом заинтересованы, так как мало что знали о ТСЖ. Но такое безразличие могло сыграть на руку инициативной группе. Ведь раз человеку всё равно, то почему бы и не проголосовать за создание ТСЖ? И всё у них могло бы получиться. Но в РЭУ, вернее, в той фирме, которая была создана вместо РЭУ, узнали о готовящемся создании ТСЖ. И через два дня, в своих почтовых ящиках жильцы нашли листовки, разоблачающие идею, что ТСЖ - это хорошо. Из них следовало, что ТСЖ - это страшно и опасно! Вот полный текст такой листовки:

ЖКХ: вас обманут
ЧТО ТАКОЕ ТСЖ? Это Товарищество собственников жилья. Юридически оформленное объединение хозяев квартир, которые выбирают себе правление, председателя и нанимают бухгалтера.Из своих денег они платят зарплату председателю и бухгалтеру (большую зарплату - за маленькую никто работать не станет). Правление (председатель) собирают с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают работников, платят им за труды.

И ЧТО В ЭТОМ ПЛОХОГО? Председатель поищет ремонтников подешевле, проследит, чтобы они не халтурили. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве это не счастье?

СЫР В МЫШЕЛОВКЕ. Возможно, вашему ТСЖ повезёт и всё будет, как сказано. Однако, ТСЖ не для того придумано, чтобы всем жилось легче и веселее. Принят новый Жилищный кодекс. Его главная задача - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам. Что это значит? Например, придётся за свой счёт выполнить капитальный ремонт дома. А то, что вы за это платили государству последние 20 лет, никого не волнует.

У каждого дома появится хозяин-домовладелец. Ему придётся платить за найм квартир, даже приватизированных. И уж мало он не запросит. Ведь покупают дома, чтобы получать с них прибыль.

ЖИРНЫЙ КУСОК. На улице живут только бомжи. Чтобы иметь крышу над головой, за квартиру приходится отдавать столько, сколько требуют. Без воды, тепла и электричества тоже нельзя. И за них отдадим из последнего. Стало быть, хозяин дома может выкачивать деньги прямо из кармана жильцов. Это выгоднее, чем качать нефть и газ, почти так же выгодно, как торговать оружием и наркотиками. Для этого и принят новый Жилищный кодекс, чтобы "законно" отдать бизнесу коммунальное хозяйство, весь жилой фонд.

А ТСЖ ЗДЕСЬ ПРИЧЁМ? По закону, ТСЖ - "юридическое лицо", как завод, магазин, банк и пр. ТСЖ может нахватать долгов (не оплатили выполненный ремонт, взяли и не вернули кредит и т.п.). А затем его объявляют банкротом и продают с торгов. А единственное имущество ТСЖ - это дом, строение, в котором находится ваша квартира. Опаньки! У вас появился частный домовладелец! Задача нового Жилищного кодекса выполнена!

КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ? Легко! Судьба участников ТСЖ - полностью в руках правления. Точнее - в руках председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: "Сделай своё ТСЖ банкротом -должником и получи от нас миллионов десять. А если ты шибко порядочный - подумай про своё здоровье, про жизнь деток"... И кончилась честность!

ЧИНОВНИКИ ТОЖЕ ПОЛУЧАТ. ТСЖ-банкрота продают с торгов. Можно представить величину "откатов", которые будут загребать организаторы торгов от "своих да наших" за продажу дома-банкрота подешевле!

ВЫ - крайние! Вся эта орда собирается жиреть за ваш счёт. Ваша судьба - всю жизнь работать на квартиру. Или включаться в действия против Жилищного кодекса и воевать до победы. После вступления в ТСЖ вы немедленно наживаете массу хлопот и расходов.

ЗА ЧТО ПЛАТИТ ЧЛЕН ТСЖ? Предупреждает юрист. Денежные расходы.

Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают "расходы по владению недвижимостью". Вам приходится отдавать:

1. Расходы на составление паспорта дома. Выполняет частная фирма за большую плату, и никак иначе.

2. Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!

3. Взнос в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и прочих бедствий).

4. Взносы на капитальный ремонт дома.

5. Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.

6. Налог на недвижимость от рыночной (коммерческой) стоимости жилья.

7. Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, которые можно сдать в аренду, чердаки - то же самое, лестничные клетки, земля возле дома).

8. Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры.

9. Страховой сбор на вашу долю в общем имуществе ТСЖ.

10. Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём.

11. Штрафы, налагаемые ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности).

12. Пени за задержку оплаты чего-нибудь.

13. Неустойки (за нарушение договора: например, вы наняли работников, но в срок им не уплатили).

14. Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится "частным домовладением". Недавно изменили Налоговый кодекс - теперь плата за землю под "частным домовладением" очень резко увеличена!

Расходы по владению имуществом добавляются к обычным коммунальным платежам.

КРУГОВАЯ ПОРУКА: члены ТСЖ платят за ВСЕХ жителей дома, даже за тех, которые не хотят (или не могут) отдавать деньги за коммунальные услуги или на взносы, перечисленные выше. Иначе за долги весь дом отключат от света, газа, воды, тепла. Или не будут его ремонтировать. Также, каждый член ТСЖ оплачивает тепло и свет в подъездах, подвалах, чердаках.

ОТ ТСЖ НЕ СПАСТИСЬ В ОДИНОЧКУ: по новому Жилищному кодексу, законное собрание по организации ТСЖ может провести ПОЛОВИНА хозяев приватизированных квартир вашего дома. Решение собрания обязательно для всех жильцов дома! Иначе говоря, маленькая группа желающих войти в правление ТСЖ и крутить его деньги затолкает вас в ТСЖ, если уговорит всего лишь половину взрослых квартирохозяев! (смотри Жилищный кодекс, статьи 44, 45, 48, 135, 136, 137, 138).

ВЫ ПОНЯЛИ ОПАСНОСТЬ ТСЖ? Не хотите набивать карманы неизвестно кого своими деньгами, платить за ВСЕХ в доме, получить на шею частного домовладельца?

Заранее (до того, как появятся объявления о собрании по ТСЖ) объясните соседям, что их ждёт после создания ТСЖ! Чтобы на любом собрании большинство квартирных хозяев твёрдо сказали: "НЕ ХОТИМ ТСЖ!" Другого выхода нет!

Альтернативой ТСЖ, по новому Жилищному кодексу, являются управляющие компании или местное самоуправление.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ДОМ ЗА ДОЛГИ, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ ТОЖЕ ПОМЕНЬШЕ, ЖИЛЬЦЫ ПЛАТЯТ ТОЛЬКО ЗА СЕБЯ.

Внимание! За отказ от создания ТСЖ не НАКАЗЫВАЮТ (НЕ ОТБИРАЮТ КВАРТИРУ, НЕ УВЕЛИЧИВАЮТ КВАРТПЛАТУ, НЕ УВОЛЬНЯЮТ С РАБОТЫ)!

источник

скептик » 16 май 2009, 13:44

умные люди давно подсчитали, что создавать ТСЖ имеет смысл только когда речь идет о новых домах либо о тех, которые уже прошли плановый капремонт за счет муниципалитета. Иначе расходы на содержание дома не потянуть.

Например, где копить деньги ТСЖ и как их сберечь? Сегодня по закону в конце каждого года с накопленной собственниками квартир суммы берут налог на прибыль. Абсурд! Но он существует: мы откладываем свои деньги, с которых уже уплачены все налоги, на капитальный ремонт дома, а с них снимают 24%, поскольку ТСЖ не освобожден от уплаты налога на прибыль. И много мы таким образом накопим?

Не решен земельный вопрос. Было бы правильно, чтобы нынешние домоуправления (МУПы) передавали в управление ТСЖ дом и прилегающую к нему территорию уже оформленным имущественным комплексом, включая землю. А иначе чем они управляли и что передают? Но этого не делается, а работы по межеванию очень дорогие, и в ТСЖ эти траты лягут на собственников помещений.

А как оформлять имущественный комплекс, если подвалы и чердаки дома проданы местными властями различным фирмам?

Пока в старом жилищном фонде не будет проведен плановый капитальный ремонт, никаких товариществ создавать не надо. Ведь обещаниям нашего государства люди боятся верить. Создашь ТСЖ, а власти назавтра скажут: «Вы хозяева, сами и разбирайтесь». А закон… Мало ли у нас принималось хороших законов? Кстати, федеральный закон № 185-ФЗ действует только до 1 января 2012 года.

источник


Благодаря недостаткам закона инвесторы и застройщики с удовольствием создают ТСЖ в новостройках – им они передают свои же дома. Через «ручного» председателя можно не только всучить дом с недоделками, но и годами доить собственников, прикрываясь ТСЖ. Переизбрать правление в 350-квартирном доме практически невозможно. Суды жалобы членов ТСЖ на правление и председателя не принимают и не рассматривают, отправляя жалобщиков к Уставу.
...
Большинство товариществ не смогли самостоятельно содержать дома, придомовые территории, платить налоги, залезли в долги, а потому вынужденно заключили договоры на управление, обслуживание и ремонт домов с ДЕЗом или частными управляющими компаниями. Практически полностью распустили производственный персонал. Зарплату там получают только председатель и бухгалтер-кассир. Их работа сводится к выписке счетов, сбору платежей, но и эти функции в большинстве случаев переданы в Единые информационно-расчетные центры (ЕИРЦ). Председатели стали фактическими представителями ДЕЗа в ТСЖ, так как именно ДЕЗ подает данные для расчета дотаций, которые получит на свое содержание то или иное ТСЖ.

Собственники подвергаются очень жесткому налогообложению. По словам Юрия Лужкова, только для оформления ТСЖ собственникам требуется заплатить порядка ста тысяч рублей, а потом платить налоги: на прибыль, на землю, на общее имущество, налог на добавленную стоимость (НДС), единый социальный налог (ЕСН), производить отчисления в Пенсионный фонд, фонд обязательного медицинского страхования.

Все ТСЖ сталкиваются с организационными и управленческими трудностями. Товарищество как юридическое лицо образовано сотнями учредителей и вступивших в него членов. Собрать их даже раз в год на общее собрание – проблема из проблем. Отсюда нелегитимные решения, фиктивные протоколы, массовые нарушения устава
источник



http://www.prpc.ru/gazeta/107/choice.shtml
Лучший выбор - бездействие

Искушения и опасности управления многоквартирными жилыми домами

Как известно, собственники квартир в большом многоквартирном доме оказались сейчас перед выбором - создавать ли им ТСЖ? Или выбрать управляющую компанию? А, может, лучше вообще ничего не делать, доверив решение всех проблем по содержанию жилья муниципалитету?

Правда о ТСЖ
Вариант создания ТСЖ, на мой взгляд, самый неподходящий, т.к. его привлекательность основана исключительно на нескольких укоренившихся мифах.
Товарищество собственников - это, будто бы, наиболее выгодная форма управления домом. Пропаганда создания ТСЖ ведется властями всех уровней уже много лет и имеет своей целью перенести бремя ответственности за содержание жилья на плечи населения. В начале этой пропагандистской кампании форма управления с помощью управляющих компаний не была опробована, поэтому ТСЖ и стало предметом восхваления. ТСЖ создаются на 1-2 дома, т.к. при большем количестве домов они становятся неуправляемыми и теряют единственное свое преимущество - личное знакомство всех членов как основу доверия в организации. В то же время такой малый размер ТСЖ делает их экономически невыгодными. Расходы на управление, поделенные на небольшое количество квартир, оказываются неоправданно высокими.

ТСЖ, будто бы, могут работать лучше управляющих компаний, т.к. управление осуществляют люди, которые живут в доме, "они сами здесь живут и плохо своему дому не сделают". На практике это означает, что руководство осуществляют дилетанты. Многие ТСЖ поняли эту опасность и по сути превратились в профессиональные управляющие компании. Тем же, кто этого сделать не смог, стоит серьезно подумать о ликвидации ТСЖ.

ТСЖ, якобы, более чутки к нуждам жильцов. Однако, в отличие от управляющих компаний, фактор личных предпочтений руководства ТСЖ играет существенную роль в работе. В ТСЖ нередки случаи, когда руководитель открыто дискриминирует отдельных жильцов, которых он почему-то не возлюбил. При управляющих компаниях, например, такого просто не может быть, т.к. стороны руководствуются договором.
--------
Вывод из всего вышесказанного напрашивается сам собой: не надо ни создавать ТСЖ, ни выбирать сейчас управляющую компанию. У нас, собственников жилья, ещё нет ни опыта, ни знаний, ни информации для правильного выбора. Наше дело платить и пользоваться коммунальными благами, а не проверять расчеты и корректировать договоры. Наверняка, в будущем собственники жилья всему этому научатся, устоятся условия стандартных договоров, управляющие компании перестанут обрабатывать жильцов как при продаже "гербалайфа". В будущем мы будем выбирать, но не сейчас…

---------------------

От каждого из нас Жилищный кодекс требует, чтобы мы избрали форму управления своим домом в виде непосредственного управления, ТСЖ или Управляющей компании.
С другой стороны - есть Закон №131 «О Местном самоуправлении» ст. 27 (О ТОСах) и постановление правительства Москвы №561, Санкт-Петербурга № 28р «О домкомах», которые позволяют выбрать населением орган территориального самоуправления - Домком, ТОС или уличный комитет (Совет).

Кто нам не разрешает этого сделать? Наша тупость и неорганизованность, каждый надеется выжить в одиночку. Поэтому если мы сами не выберем и не возглавим Домкомы и Советы, Управляющие компании, то согласно ЖК их назначат нам чиновники. Они же за нас будут заключать договора и навязывать нам тарифы, присвоят, как уже присвоили бывшие ДЭЗы, все Государственные унитарные предприятия.

Если же 10-20 соседних домов возглавят сами жители, то мы, жители, сможем сформировать Совет этих домов на соответствующей территории и учредить согласно Жилищному кодексу свою Управляющую компанию в виде потребительской кооперации. При этом членами потребительской кооперации могут быть как собственники, так и не собственники жилья. И голосование будет по головам, а не по метрам, как хотят чиновники (устав ТСЖ). Потому что метров больше у чиновника.
Таким образом, эта Управляющая компания вместо ДЭЗа сможет содержать дом и собирать деньги за квартплату, где только на плату по строке тех. обслуживание (а это примерно по 250 рублей с каждой квартиры или 50 тыс. руб. с одного дома в 200 квартир), а в совете десяти домов на 500 тыс. рублей можно содержать соответствующий штат руководства и тех. обслуживания этой группы домов.

источник

скептик » 16 май 2009, 15:35

ТСЖ дело уже неизбежное

Примерно 1% жильцов смогут ими воспользоваться к своей пользе. Остальных в них загонят и ограбят, как при введении всех предшествовавших институтов “гражданского общества” - всяких ЧИФ, ПИФ, ПАФ, ПФ, МММ, ЖЖЖ и т.п. В Европе, где гражданское общество и правда существует, в его функционировании участвуют 20-30% населения, а для остальных существует социализм. И недвижимостью здесь владеет около 25%, остальные живут в социальных или доходных домах, которыми управляют специальные управляющие компании. Причина проста: только эти 25% способны управлять своим имуществом, отстаивать его и т.п. остальных бы просто ограбили.

Только в России заставили 100% жильцов оформить жилье в собственность. В результате его владельцев не только ограбили, но и истребили. По статистике Интерпола только в Москве в связи с квартирными делами пропадало без вести или погибало в 1991-2005 годах от 40000 до 80000 человек каждый год. Это значит, что в процессе передела жилья в одной лишь Москве истребили около миллиона москвичей (кстати, изменилась и структура населения, сегодня в Москве больше миллиона азербайджанцев, больше миллиона прочих кавказцев – все они покупали свое жилье, очевидно, по тем самым схемам). В Петербурге в процессе этого передела погибло за 15 лет тоже порядка 200000 человек. Сегодня нет в этих города русской семьи, где бы Вам не рассказали, как такая история случилась с кем-либо из родственников и знакомых.

Только приватизация жилья стоила русским почти столько же жизней, как год мировой войны. И в 100 раз больше потерь от афганской войны. Ельцин страшней войны.

ТСЖ – тоже проект по истреблению нации. Думаю, непосредственные его авторы этого не осознают, так как считают, что русские – именно та нация, которой подходит как образ жизни “гражданское общество”. На самом деле среди русских не 25%, как в Европе, а только 3% лиц, способных к адекватному коллективному управлению своей собственностью. Остальные потеряют в процессе работы ТСЖ очень много.

Евгений Гильбо

alkom » 08 ноя 2012, 05:01

МСУ ТОС- защита прав жителей. ЖКХ, тарифы, налоги. Круглый стол в ГосДуме

ТОС - орган власти на территории ТОС.
Если ТОС не создан, то налоги на землю уставнавливает местный совет депутатов.

"Наши граждане должны привыкнуть к тому, что власть начинается не в Москве, в Кремле, а начинается внизу. Но эта власть имеет особую форму: это местное самоуправление, это не публичная власть в классическом исполнении, а власть самих жителей" Д. Медведев
http://medvedev2008.ru/views.htm
04.05.2011
Президент утвердил Основы государственной политики Российской Федерации в сфере развития правовой грамотности и правосознания граждан.
http://news.kremlin.ru/news/11139

Круглый стол в ГосДумеРФ 10.03.2010
Территориальное Общественное Самоуправление
http://video.yandex.ru/users/tosinfo/view/12
http://vk.com/video-17656404_159167704

"Сейчас деньги из горбюджета выделяются ТОСам только в одном городе РФ - Воронеж"

Какой выбор у квартиросъемщиков и есть ли у них выбор?
Закон предусматривает 3 варианта: Это ТОС, ТСЖ и Управляющая компания.

ТОС (территориальное общественное самоуправление). Этот вариант никому не предлагается, но такой способ может и должен существовать при активной позиции граждан, ибо именно он и защищает их права (см.нормативные документы)..

В этом случае, жители сами распоряжаются собранными средствами и имеют право на бюджетное финансирование обоснованных расходов по ремонту и эксплуатации своего жилья. Они также вправе заключать с любой понравившейся Управляющей компанией договор на обоюдовыгодных условиях или расторгать его при условии невыполнения возложенных на нее ТОСом функций.

ФОРМУ САМООРГАНИЗАЦИИ ВЫБИРАЮТ ТОЛЬКО ЖИТЕЛИ
ЗАКОН:
Конституция РФ. Глава 8. Местное самоуправление
http://constitution.ru/10003000/10003000-10.htm
ФЗ-131 « Об общих принципах организации местного самоуправление в Р.Ф.» 2003г.
Статья 27. Территориальное общественное самоуправление
http://www.consultant.ru/popular/selfgovernment/

Обеспечивает право
на формирование органа ТОС в доме (подъезде) не зависимо от формы собственности ( приватизировано или не приватизировано жильё не имеет значения) одинаковые права у всех жителей
(ТОС территориальное общественное самоуправление – непосредственная форма власти народа, регистрируется в особой форме некоммерческой организации. Налоги и сборы на территории ТОС имеет право устанавливать только население. ТОС имеет геральдическую печать власти.)
Реализация права:
1. Выборы органа ТОС в доме (подъезде) на собрании или конференции жителей дома.
2. Утверждение границ территории дома (подъезда ) в Совете (Думе) округа. Регистрация Устава в Администрации (мэрии). ТОС дома остаётся в системе местного самоуправления города на него распространяются все аварийное обеспечение служб города.
3. Регистрация ТОС дома (подъезда) в налоговой инспекции.
...

« Россиянин. Общечеловек.